Рыночная ипотека: ставка снизилась, а ипотека — нет

Корректировки в семейной ипотеке

С 1 февраля 2026 года вступили в силу первые изменения в программе семейной ипотеки. Однако, как подчёркивают эксперты, это лишь промежуточный этап: дальнейшие корректировки ожидаются в соответствии с поручениями президента РФ Владимира Путина.

По итогам заседания Совета по реализации государственной демографической и семейной политики глава государства поручил правительству, Центробанку и институту жилищного развития «Дом.РФ» проработать ряд мер. Ключевые предложения:

• дифференцировать ставки по льготной ипотеке в зависимости от числа детей в семье;
• предусмотреть механизм перехода из одной ипотечной программы с господдержкой в другую по мере роста количества детей;
• выделять семьям до 450 тыс. рублей на погашение ипотеки при рождении четвёртого и последующего детей.

Что говорят эксперты

Аналитики «РБК‑Недвижимости» отмечают неоднозначность ожидаемых изменений. С одной стороны, для отдельных категорий семей доступность льготных программ может вырасти. С другой — для ряда заёмщиков условия, напротив, станут менее выгодными.

Кроме того, большинство экспертов скептически оценивают вероятность снижения цен на жильё в результате новых мер. Хотя некоторые предпосылки для коррекции рынка в поручениях президента всё же усматриваются, кардинальных перемен в ближайшее время ждать не приходится.

Вывод

Таким образом, на текущем этапе рынок ипотеки остаётся в состоянии неопределённости. Снижение ключевой ставки пока не привело к удешевлению кредитов, а грядущие изменения в программах господдержки обещают быть избирательными. Заёмщикам стоит внимательно отслеживать динамику и взвешенно подходить к принятию решений о приобретении жилья в ипотеку.