В России утвержден «золотой стандарт» отделки: как ГОСТ Р 72509-2026 изменит рынок недвижимости
Сегодня
Рынок первичного жилья в России вступает в новую эру прозрачности. Приказом Росстандарта № 66-ст официально утвержден и опубликован национальный стандарт ГОСТ Р 72509-2026 «Отделочные работы. Требования к результатам работ». Документ, вступающий в силу с 1 марта 2026 года, призван поставить точку в многолетних спорах между застройщиками и дольщиками при приемке квартир.
Революция «классов»: от масс-маркета до люкса
Главным нововведением документа стала жесткая классификация качества. Теперь отделка — это не расплывчатое описание «евроремонт» в рекламном буклете, а конкретный цифровой параметр. Стандарт вводит 8 классов качества, где 1-й класс — эталонный, а 8-й — минимально допустимый.
Для жилых помещений предусмотрены классы с 1 по 6.
- Классы 1–2: Предназначены для сегментов «элит» и «премиум». Здесь отклонения практически невидимы глазу.
- Классы 3–4: Золотая середина для бизнес-класса.
- Классы 5–6: Стандарт для массового сегмента (комфорт и эконом).
Эксперты отмечают, что теперь застройщик обязан указывать класс отделки непосредственно в договоре участия в долевом строительстве (ДДУ). Это лишает девелоперов возможности экономить на материалах и мастерах сверх заявленного уровня.
Конец эпохи «потребительского экстремизма»?
До сегодняшнего дня суды были завалены исками по качеству отделки, так как четких критериев для жилья не существовало — эксперты ориентировались на СНиПы десятилетней давности. ГОСТ Р 72509-2026 вводит измеримые правила игры:
- Инструментальный контроль: Четко прописано, как измерять неровности стен (на 2 или 4 погонных метра) и какие зазоры допустимы для ламината или плитки.
- Визуальный аудит: Малярные работы теперь оцениваются с расстояния 2 метра при естественном освещении. Если пятно не видно с этой дистанции — это не брак.
- Единый язык: Стандарт дает четкие определения дефектам: «незначительный», «значительный» и «критический», что упрощает работу судебных экспертов.
Этот ГОСТ — долгожданный арбитр. С одной стороны, покупатель защищен законом: если в ДДУ прописан 3-й класс, а стена "завалена" на 5 мм, застройщик обязан это исправить. С другой стороны, застройщики защищены от профессиональных приемщиков, которые раньше придирались к микроскопическим царапинам, не влияющим на эксплуатацию.
Что это значит для покупателя?
Если вы планируете покупку квартиры с отделкой после марта 2026 года, обязательно проверьте, на какой класс ГОСТа ссылается застройщик.
- 1 марта 2026 года — дата старта новой системы.
- Добровольность: ГОСТ носит рекомендательный характер, но если он указан в техзадании или договоре, он становится обязательным для исполнения.
Новый стандарт обещает не только повысить качество отделки в новостройках, но и сделать процесс передачи ключей более быстрым и менее конфликтным. Теперь качество имеет цифру, а уют — государственную гарантию.
